住まい探しのポイントと契約までの流れ

賃貸住宅を借りる際には「知っていなければならないこと」、「知っていると得をすること」がたくさんあります。

ここではそのような情報のポイントを紹介しています。

部屋探しのための基礎知識

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1.予算と希望を整理する

 

部屋探しには、自分や家族にとって何が大切かを決めておくことが重要です。

すべての希望を満足させる物件を見つけることはなかなか難しいですから、どのような条件を優先するのかを決めておきましょう。

 

1)まず、いくらまでの賃料なら無理なく支払えるかということが重要になります。

家賃の理想家賃は手取り収入の30%程度に抑えておくことが賢明だといわれています。

 

 

2)生活やライフスタイルを考慮し、何を優先させるのかを決めておく必要があるでしょう。

最優先事項は、職場に近いことか?あるいは、多少通勤時間はかかっても住環境のよいところを望むのか。古くても広い物が良いのか?多少狭くても新しい物が良いのか?これだけは譲れない等の条件を決めて物件を探すと良いでしょう。

 

2.家賃の相場を調べる

自分が希望する地域の「家賃相場」を調べることが大切です。

例えばワンルームマンションの相場が「7万円台」の地域で、「5万円台」の物件を探しても、見つかる可能性は低いということです。自分が払える予算と希望地域の家賃相場を比べてみて、予算の方が明らかに少ないときは、自分の希望条件を譲歩して、家賃相場がもっと安い別の地域で探すことも選択肢のひとつです。また、1月~4月や9月は不動産会社の繁忙期で部屋数は多くなるものの競争が激しくなり、若干相場が高くなる傾向にあります。

2.具体的な賃貸情報の集め方

インターネットによる賃貸情報収集は広範囲の情報をすばやく収集できますし、賃料相場を把握するのにも非常に便利です。

賃貸情報誌は不動産会社から賃貸物件の広告を集めて消費者に届けるものです。

賃貸情報誌には、数多くの情報を手軽に見ることができるというメリットがあります。

しかし、情報を集めてから発行するまでに1~2週間かかるので、情報誌が発売された時点では、すでに成約してしまった賃貸物件が掲載されているというデメリットもあります。

その他、不動産業者に直接足を運び、情報収集する方法があります。

3.入居の申し込み

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1.入居申し込みは「契約」ではない

物件を内見して気に入った場合、不動産会社に「入居申込書」を提出することになります。

 

この入居申込書の書式は、不動産会社によって異なりますが、住所・氏名・年齢・職業・年収などを記入する書式になっています。

 

入居申込書は、あくまで入居する意思を確認するための書類であって、賃貸借契約書ではありません。

 

したがって、入居申込書を提出した後でも、入居申込みをキャンセルすることが可能です。提出する前に、この点を不動産会社に再確認しておくとよいでしょう。

ただし、軽はずみなキャンセルは不動産会社に迷惑をかけることになるので、申込みはくれぐれも慎重にしてください。 

 

2.入居審査で落ちることもある 

家主は入居希望者が提出した「入居申込書」をもとに、その希望者を入居させるかどうか判断します。

 

これを「入居審査」と言います。入居審査にかかる時間は大体1週間ぐらいです。

 

この入居審査で家主が入居をOKしないケースもあります。

家主から見れば、自分の財産であるマンションやアパートを他人に貸すわけですから、経済的に安定している人や、生活上のルールを守る人に部屋を貸したいと考えるのは、当然のことと言えるでしょう。 

4.賃貸契約を結ぶとき

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1.契約までに用意する書類一覧

 

1)入居する人の住民票を用意する

賃貸借契約の際には、入居する人全員分の住民票が必要です。

 

したがって、賃貸借契約の日取りが決まったら、できるだけ早く、入居する人(自分だけでなく入居する家族全員)の住民票を用意しましょう。

 

住民票は、市区町村役所またはその出張所で交付してもらいます 

 

 

2)入居する人の収入証明書及び在籍証明書を用意する

賃貸借契約の際に、入居する人の収入証明書を提出頂きます。

 

収入証明書とは、サラリーマンの場合、会社から年に1度交付される「源泉徴収票」ですが、毎月の給与明細書3ヶ月分でもよいことがあります。

 

また、自営業の場合は、税務署に確定申告をした際に交付される「確定申告書の写し」や「納税証明書」が必要になります。 

 

 

3)連帯保証人をたてる場合・・・収入証明書及び在籍証明書を用意する

連帯保証人とは、万一の際には保証人が入居者の債務(家賃の滞納分など)を肩代わりする方をさします。

 

物件ごとの条件にもよりますが、連帯保証人ではなく保証会社の利用を必須にしている場合もございます。

 

 

2.契約までに用意するお金一覧

 

賃貸借契約までに用意するお金と、その目安になる金額は次のとおりです。 

●礼金…家賃の0~2ヶ月分 

●敷金…家賃の0~3ヶ月分 

●仲介手数料…家賃の0~1ヶ月分(別途消費税) 

●前家賃…家賃と管理費の1ヶ月分程度 

●損害保険料…1~2万円程度 

●消毒代…1.3~2.5万円程度

●鍵交換代…0.5~3万円程度